Вкрай актуальним для м.Херсона є затвердження Плану зонування території (Зонінгу). Адже, згідно з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», з 1 січня 2015 року за відсутності плану зонування або детального плану території забороняється:
– передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності;
– зміна цільового призначення земельної ділянки;
– надання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
Проект плану зонування території м.Херсона розроблений київським інститутом «Діпромісто» відповідно до Генерального плану м. Херсона, затвердженого Херсонською міської ради у 2003 році.
Зонінгом для м.Херсона визначені основні територіальні зони та підзони (невиробничі (громадські), житлові, ландшафтно-рекреаційні, виробничі тощо).
На основі схеми зонування території встановлюється перелік переважних, супутніх та допустимих видів забудови та іншого використання території, а також єдині умови та обмеження для кожної територіальної зони (підзони).
Розміщення об’єктів будівництва пропонується проводити на підставі затвердженої містобудівної документації, а також іншої затвердженої документації (проектів розподілу території; тематичних схем тощо).
Виключно на основі детального плану здійснюються розташування та будівництво окремих об’єктів містобудування, для яких відповідно до зонінгу необхідно отримати спеціальне погодження, або нових об’єктів інженерного забезпечення кварталу, групи кварталів, мікрорайону, житлового району.
Так, наприклад, у Діловій зоні до переважних видів використання території віднесено розміщення не тільки громадських об’єктів, а й житлової забудови.
У зонах змішаної багатоквартирної житлової та громадської забудови виключно на основі детального плану можливо розміщувати культові споруди та тимчасові споруди для здійснення підприємницької діяльності.
Зонінг визначає, під що можливо реконструювати будівлі та споруди, розміщені, наприклад, у виробничій чи комунально-складській зоні. При розроблені зонінгу пророблено прибережні захисні смуги водних об’єктів. Таким чином, забудовник має звіряти свої наміри з Планом зонування території міста.
Проект Плану зонування території міста розміщений у холі адмінбудівлі міської ради, а також на офіційному сайті міської ради та її виконавчих органів (http://www.city.kherson.ua/articles/proekti-mistobudivnoyi-dokumentaciyi).
Також в холі адмінбудівлі виконавчого комітету міської ради (просп. Ушакова, 37) та на сайті можна ознайомитися з проектами детальних планів територій.
У грудні 2014 року проходитимуть громадські слухання по проектам містобудівної документації:
– План зонування території міста Херсон (регламент забудови, переважні та допустимі види забудови та використання земельних ділянок);
– Детальний план території мікрорайону Таврійського,обмеженої вул. 49-ої Гвардійської Херсонської дивізії – Нестерова – Ворошилова – Космічною;
– Детальний план території мікрорайону Таврійського 4-Б;
– Детальний план території мікрорайону «Корабел», обмеженої річкою Кошовою та вулицями Євгена Патона – Шенгелія – Дорофеєва;
– Детальний план території, обмеженої вул. Тарле – 49-ої Гвардійської Херсонської дивізії – Нестерова – Ворошилова.
Обговорення триватиме до 08.01.2015.
Департамент містобудування та землекористування запрошує усіх бажаючих взяти активну участь в обговорені та надати свої пропозиції, що мають містити обґрунтування з урахуванням вимог законодавства, будівельних норм, державних стандартів та правил.
